La forma más rápida de analizar un flip ya existe.
Con cada número organizado desde antes, sabes en minutos si una propiedad realmente deja margen, antes de que otro comprador se adelante.
- Mientras armas tu propio Excel para una propiedad nueva, otro inversionista ya está haciendo la oferta. Aquí la estructura ya está lista, solo entras y pones los datos.
- El costo real del hard money casi nunca se calcula bien a mano. Aquí queda descontado automáticamente en tu oferta máxima, antes de que firmes nada.
- Basta olvidar una categoría de remodelación para que la ganancia desaparezca en la obra. Aquí las 18 categorías de rehab ya están precargadas.
Por qué la mayoría analiza su primer flip a las nueve de la noche, con el celular en una mano y la calculadora del teléfono en la otra.
Un wholesaler te escribe por WhatsApp a las siete de la noche con una propiedad que hay que mover rápido. Tienes hasta mañana para responder con un número.
Abres una hoja de Excel que armaste hace meses, no recuerdas en qué celda estaba la fórmula del hard money, y terminas escribiendo el presupuesto de remodelación como un solo número redondeado, sin desglosar nada.
Calculas el ARV comparando con tres casas que viste en Zillow, le restas lo que más o menos crees que cuesta la remodelación, y llegas a un número. No sabes si ese número está bien. No lo sabes porque nunca lo pusiste a prueba con calma, sin la presión de un deal que se enfría en horas.
Esto no pasa por falta de disciplina. Pasa porque casi nadie construye su estructura de análisis antes de necesitarla.
La mayoría arma su primera hoja de cálculo el mismo día que tiene una propiedad real enfrente, con dinero real en juego y minutos para decidir. Y una hoja armada bajo presión, casi siempre, tiene huecos.
El verdadero enemigo es la carrera contra el reloj. Un gasto de closing costs que se te olvidó. Un mes extra de holding costs que no proyectaste. Y ese hueco, en una operación de $200,000, se traduce fácilmente en $10,000 o $20,000 menos de ganancia el día que vendes.
Alguien que ya cambió su forma de analizar un flip lo explica en una frase.
“De verdad vale cada centavo. Con esta herramienta se va al punto y se ahorran los dolores de cabeza de manejar todo desordenado en Excel o en otros métodos.”
Para quien ya se vio reflejado hasta aquí.
Si ya te viste reflejado hasta aquí, la estructura para resolverlo ya está lista y puedes usarla en tu próximo análisis, no en el próximo que armes desde cero.
Por qué la hoja de Excel que armaste desde un video de YouTube nunca terminó de cuadrar.
Aquí entra Fórmula Flip, la calculadora web que organiza los cuatro números que definen si un flip conviene: ARV, MAO, Cash to Close y ROI. La Cascada de los 4 Números: cambias el presupuesto de rehab y todo lo demás se recalcula solo, en la misma pantalla, sin tocar una fórmula.
- 01ARV
El valor de la propiedad ya reparada, el punto de partida de todo el análisis.
- 02MAO
La oferta máxima que puedes hacer, con el costo real del hard money ya descontado.
- 03Cash to Close
El efectivo exacto que necesitas tener líquido el día de la firma.
- 04ROI
Retorno total y anualizado, para saber qué tan rápido trabaja tu dinero.
Cómo funciona por dentro. Parte del ARV y lo cruza con un presupuesto de remodelación desglosado en 18 categorías, no un número inventado a ojo.
Con esos dos datos calcula el MAO descontando el costo real del hard money: no solo la tasa, también los puntos de originación y los costos de cierre del préstamo.
Cada número vivía en una pestaña distinta de un Excel con fórmulas copiadas que nadie terminó de entender.
Los cuatro números están conectados en la misma pantalla desde el primer momento.
Cómo se entrega. Herramienta web, nada que instalar, funciona desde el celular o la computadora, acceso inmediato al completar el pago y un video tutorial corto que explica cada campo.
¿Por qué no simplemente usar Excel?
Puedes hacerlo en Excel. El problema no es Excel, es que cada vez que aparece una propiedad nueva tienes que recordar qué calcular, qué gastos incluir y cómo conectar las fórmulas entre sí, todo bajo presión de tiempo. Fórmula Flip ya tiene esa estructura resuelta.
| Excel propio | Fórmula Flip | |
|---|---|---|
| Armar la estructura | Desde cero, cada vez | Ya está lista |
| Costo real del hard money | Fácil de olvidar | Descontado automáticamente |
| Categorías de rehab | A criterio de cada quien | 18 categorías precargadas |
| Tiempo por propiedad | Horas | Minutos |
Se acabó la hoja de Excel armada a mano.
Quiero dejar el ExcelEsta herramienta no fue construida para cualquiera que quiera invertir en bienes raíces.
Es para ti si:
- Ya sabes qué es un fix & flip, pero nunca has tenido una estructura clara para poner los números en orden.
- Tienes capital ahorrado, $70,000 o más, y quieres usarlo con cabeza fría.
- Recibes oportunidades de wholesalers, del MLS o de tu red, y necesitas responder con un número confiable en horas.
- Prefieres abrir una herramienta lista antes que armar tu propio Excel desde cero cada vez.
- Quieres una segunda mirada objetiva sobre tus números antes de comprometer tu dinero.
No es para ti si:
- Ya tienes tu propio sistema de análisis y lo que buscas es un proveedor de servicios, como representación como Realtor o financiamiento directo.
- Todavía no tienes capital disponible ni acceso a financiamiento de ningún tipo.
- Buscas una garantía de que la propiedad será rentable, sin poner de tu parte en la búsqueda ni en la ejecución.
Lo que realmente recibes cuando entras a la herramienta.
Motor de cálculo completo
ARV, MAO, Cash to Close, ROI y ROI anualizado, conectados entre sí.
18 categorías de rehab precargadas
La estructura que normalmente toma horas armar desde cero, lista para llenar.
Panel de resultados
Resumen directo de ganancia neta y retorno, sin sumar celdas sueltas.
Video tutorial corto
Explica cada campo de la herramienta antes de tu primer análisis.
Reporte descargable + comparador real vs proyectado
Descargas el reporte de tus cálculos y comparas la realidad de tu operación contra lo proyectado. Son 2 en uno.
Soporte por WhatsApp
Canal directo para resolver dudas mientras analizas una propiedad real.
La cuenta completa, antes del precio final.
- Motor de cálculo completo (ARV, MAO, Cash to Close, ROI)$47
- 18 categorías de rehab precargadas$15
- Panel de resultados$10
- Video tutorial$9
- Reporte descargable + comparador real vs proyectado$19
- Soporte por WhatsApp$12
- Valor total$112
Pago único, sin mensualidades ni suscripción.
¿Ya viste la cuenta completa?
Quiero mi acceso por $27Lo que dice alguien que ya dejó de manejar sus flips desordenados en Excel.
Antes: manejaba cada operación de forma desordenada, saltando entre Excel y otros métodos improvisados.
“Me encantó la calculadora, es demasiado útil porque ya está listo todo lo que necesito para calcular mis flips sin cometer errores.
De verdad vale cada centavo, se la recomiendo a todos los que quieran analizar bien cada operación de Flipping y quieran tomar decisiones con datos, con esta herramienta van al punto y se ahorran dolores de cabeza de manejar todo desordenadamente en Excel o en otros métodos.”
No analizas tu primer flip solo.
Si tienes dudas mientras usas la herramienta, sobre qué categoría de rehab usar para un gasto o cómo interpretar el ROI anualizado, el soporte está disponible por WhatsApp al +1 407-990-9399, en días hábiles.
Es el mismo canal donde puedes preguntar algo puntual sobre tu propiedad y seguir avanzando, sin formularios de tickets ni filas de espera.
Quién construyó esta calculadora y por qué sabe qué números importan de verdad.
Fórmula Flip está construida por Simón Puleo, Mortgage Broker y Real Estate Agent con doble posición en cada flip: quien presta el dinero y quien también ha comprado, remodelado y vendido propiedades.
- Ganancias personales entre $25,000 y casi $100,000 por operación en sus propios fix & flips.
- Lender activo en Central Florida, estructura financiamiento real de flips todos los días.
- El MAO descuenta el costo real del hard money, no una tasa genérica de internet.
- Las 18 categorías de rehab reflejan gastos que solo alguien que ha estado en obra sabe que se olvidan.
Construida por quien sí sabe qué números importan.
Quiero mi calculadoraLas dudas que casi todos tienen antes de entrar.
Todo lo que acabas de ver, en un solo lugar.
- Motor de cálculo completo: ARV, MAO, Cash to Close, ROI y ROI anualizado.
- 18 categorías de rehab ya organizadas.
- Panel de resultados con ganancia neta y retorno.
- Video tutorial corto para tu primer análisis.
- Reporte descargable de tus cálculos y comparador de la realidad de tu operación vs lo proyectado (2 en uno).
- Soporte directo por WhatsApp en días hábiles.
Pago único. Precio de lanzamiento: sube a $47 en cuanto termine esta etapa, así que el número que ves hoy no es el número que vas a ver después.
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